招商地產(chǎn)中山40萬平方大盤通過裝配式建筑預(yù)評價
11月26日下午，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在會議四室召開了雍景花園裝配式建筑設(shè)計階段預(yù)評價技術(shù)評審會，出席會議的有住建局總工室領(lǐng)導(dǎo)，項目建設(shè)單位、設(shè)計單位和咨詢單位代表，以及由省內(nèi)7位裝配式專家組成的專家組。經(jīng)過嚴謹?shù)膶彶楹唾|(zhì)詢，與會專家一致認為雍景花園項目12棟裝配式建筑裝配率達到50.2%，滿足廣東省《裝配式建筑評價標準》（DBJ/T 15-163-2019）基本級要求。
雍景花園項目作為招商地產(chǎn)中山分公司首個主動申請采用裝配式建筑落地項目，位于廣東省中山市翠亨新區(qū)起步區(qū)馬鞍島西二圍翠微道西側(cè)，占地面積103770.1m²，項目布置20棟34層高層住宅（一樓為架空層），西南側(cè)為3層配套幼兒園，東北側(cè)為兩層配套返還設(shè)施，項目總建筑面積402970.30m²，其中計容面積311310.3m²，住宅不計容面積（獎勵面積）5000m²，采用裝配式建造方式有5#、8#、9#、13#、14#、16#、20#、21#、22#、23#、24#、25#共12棟塔樓，采用剪力墻結(jié)構(gòu)，總裝配式建筑面積194406.32m²(含應(yīng)計容但不計容面積)，地下2層，地上最高34層，建筑高度99.7米。
據(jù)招商地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，本項目裝配式建筑通過合理的施工組織，全過程干法施工，穿插作業(yè)，施工速度可提升至4天一層，交樓時間可比傳統(tǒng)工藝提前6個月。根據(jù)《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于裝配式建筑項目實施建筑面積獎勵措施的通知》（中建通[2020] 5號）規(guī)定，本項目將獲得不計容面積獎勵5000m²，增加貨值達到1.35億元。
本項目在我司黃照明博士領(lǐng)銜的顧問團隊精心設(shè)計下，除常規(guī)裝配式技術(shù)外，通過采用以下新技術(shù)、新工藝：1、混凝土疊合板&小塊異形板免支模樓蓋組合技術(shù)、2、蒸壓加氣混凝土板&薄漿干砌墻體相結(jié)合、3、廚衛(wèi)墻地面防水粘貼面磚一體化干式工法技術(shù)，3、建筑內(nèi)墻免抹灰技術(shù)，使得裝配式建筑增量成本從常規(guī)的500元/m²下降至200元/m²以內(nèi)。據(jù)分析，不計容面積獎勵所增加的貨值扣減各增量成本外，項目凈利潤可增加接近8000萬元！同時，徹底克服了抹灰層空鼓開裂，廚衛(wèi)墻體滲漏、面磚空鼓的質(zhì)量通病，解決預(yù)制裝配式樓板中異形板的施工困惑，真正體現(xiàn)了裝配式建筑“降成本、提工效、保質(zhì)量”的優(yōu)點。