各鎮(zhèn)、街住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，各有關(guān)單位：
為鼓勵工業(yè)建筑采用裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)體系建造，加快推動我市裝配式建筑發(fā)展，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》（建標(biāo)規(guī)〔2020〕8號）、《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2017）、廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/T 15-163-2019）和《中山市人民政 府辦公室關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（中府辦〔2018〕47 號），我局制定了《中山市裝配式工業(yè)建筑評價指引（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們。實施過程中遇到問題請及時向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋。
中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年3月9日
附件
中山市裝配式工業(yè)建筑評價指引（試行）
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》（建標(biāo)規(guī)〔2020〕8號）、《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2017）和廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/T 15-163-2019），為鼓勵工業(yè)建筑采用裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)體系建造，結(jié)合我市實際情況，制定本指引（試行）。
一、裝配式工業(yè)建筑項目評價基本規(guī)定
?。ㄒ唬┈F(xiàn)階段裝配式工業(yè)建筑評價按照廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T15-163-2019執(zhí)行。
本指引所述工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房及其附屬建筑（含宿舍、辦公樓、研發(fā)樓、展廳、停車樓等）。
?。ǘ┭b配率計算和裝配式建筑等級評價宜以單體建筑作為計算和評價單元，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1. 單體建筑應(yīng)按項目規(guī)劃批準(zhǔn)文件的建筑編號確認，當(dāng)申請獎勵面積項目需在規(guī)劃許可前申請預(yù)評價時，單體建筑可臨時編號，當(dāng)臨時編號與項目規(guī)劃審批圖紙的建筑編號有異時，應(yīng)在規(guī)劃申報前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交變更申請；
2.單體建筑由主樓、裙樓組成時主樓、裙樓可按不同的單體建筑進行計算和評價；
3.單體建筑的層數(shù)不大于 3 層，且地上建筑面積不超過500m2時，可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算和評價單元；
4. 地下建筑（含地下室）可單獨進行計算和評價。
（三）裝配式建筑評價應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.設(shè)計階段應(yīng)進行預(yù)評價，并應(yīng)按設(shè)計文件計算裝配率；
2. 項目評價應(yīng)在項目竣工驗收階段進行，并應(yīng)按竣工驗收資料計算裝配率確定評價等級。
（四）單體建筑（評價單元）同時滿足下列要求時，認定為裝配式建筑：
1. 主體結(jié)構(gòu)部分的評價分值不低于 20 分；
2. 圍護墻和內(nèi)隔墻部分的評價分值不低于 10 分；
3. 采用全裝修，對于已確定使用功能的廠房，所有使用空間應(yīng)完成天棚、墻面、地面的裝飾面層和設(shè)備管線的安裝；對于出租廠房和工業(yè)地產(chǎn)項目，應(yīng)至少完成公共區(qū)域的天棚、墻面、地面的裝飾面層和設(shè)備管線的安裝，公共區(qū)域指門廳、電梯間及衛(wèi)生間；
4. 裝配率不低于50%。
（五）裝配式建筑宜采用裝配化裝修。
二、裝配式工業(yè)建筑項目設(shè)計的有關(guān)要求
（一）在方案設(shè)計階段，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照裝配式建筑技術(shù)要求進行設(shè)計。方案設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)對實施裝配式建筑的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型和裝配率等內(nèi)容進行專篇說明。申請建筑面積獎勵的裝配式建筑項目，還應(yīng)當(dāng)對申請獎勵的建筑面積和比例等內(nèi)容予以說明。
（二）在初步設(shè)計階段，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制裝配式建筑項目裝配率計算書及實施方案。依法應(yīng)當(dāng)進行超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項審查的項目，應(yīng)當(dāng)先完成專項審查。設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)對實施裝配式建筑的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、預(yù)制構(gòu)件種類、裝配式施工技術(shù)、裝配率等內(nèi)容進行專篇說明。
（三）在施工圖設(shè)計階段，設(shè)計圖紙應(yīng)按《中山市裝配式建筑設(shè)計指南（2021版）》進行設(shè)計，包含《中山市裝配式建筑設(shè)計說明專篇》及《中山市裝配式建筑設(shè)計階段評分審查表》，各專業(yè)設(shè)計說明和設(shè)計圖紙中應(yīng)有裝配式建筑專項內(nèi)容（應(yīng)含有各專業(yè)裝配式專項說明、裝配式節(jié)點大樣），設(shè)計圖紙需用不同圖例注明預(yù)制構(gòu)件的種類，標(biāo)示預(yù)制構(gòu)件的位置，列明所用預(yù)制構(gòu)件的清單表。
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)單位委托施工圖審查機構(gòu)審查時，應(yīng)當(dāng)明確將裝配率作為審查內(nèi)容。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對裝配率進行審查，并出具意見書。
三、裝配式工業(yè)建筑項目評價流程
自愿實施裝配式建筑的工業(yè)建筑項目，如需申請建筑面積獎勵的，設(shè)計階段預(yù)評價和項目評價按《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展裝配式建筑評價工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號）規(guī)定進行。
不需要申請建筑面積獎勵的裝配式工業(yè)建筑項目，為簡化評價流程，設(shè)計階段預(yù)評價和項目評價流程如下：
?。ㄒ唬┰O(shè)計階段預(yù)評價
項目施工圖設(shè)計完成后，由建設(shè)單位委托施工圖審查機構(gòu)審查裝配式建筑設(shè)計說明專篇、裝配率計算書、裝配式建筑設(shè)計階段評分審查表及施工圖，對裝配式建筑的裝配率進行設(shè)計階段核定，審查合格的出具施工圖審查合格書，并在施工圖審查合格書中注明“本工程設(shè)計文件符合廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求，達到基本級/A級/AA級/AAA級）”。裝配式工業(yè)建筑項目施工圖審查合格書視同設(shè)計階段預(yù)評價意見書。
?。ǘ╉椖吭u價
出讓或劃撥國有建設(shè)用地限制性實施裝配式建筑的工業(yè)建筑項目、主動實施裝配式建筑的項目，在項目竣工驗收完成后辦理規(guī)劃驗收前，應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出裝配式建筑項目評價，并提供以下材料：
1.項目施工圖審查合格書；
2. 項目竣工驗收報告；
3. 項目《工程現(xiàn)場施工質(zhì)量監(jiān)督任務(wù)完成告知書》。
收到上述材料后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照廣東省標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》對上述材料進行形式審查，符合要求的出具項目評價意見書，項目評價意見書作為建設(shè)工程規(guī)劃核實的依據(jù)。
四、本指引適用于不需要申請面積獎勵的工業(yè)建筑項目，是《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展裝配式建筑評價工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號）的配套，實施過程中如遇問題，請及時向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋，聯(lián)系電話：88337746。
五、本指引自印發(fā)之日起實施。
附件下載： 中建通〔2022〕32號 關(guān)于印發(fā)《中山市裝配式工業(yè)建筑評價指引（試行）》的通知.doc
附件下載： 中建通〔2022〕32號 關(guān)于印發(fā)《中山市裝配式工業(yè)建筑評價指引（試行）》的通知.pdf